Обзор ключевых законодательных изменений в Черногории (31 декабря 2025)

В последние дни уходящего 2025 года Скупщина Черногории утвердила сразу пакет изменений в законодательство, которые уже начинают влиять на рынок недвижимости и миграционную политику. 

1. Поправки к Закону об иностранцах — влияние на недвижимость и ВНЖ

Пакет поправок к Закону об иностранцах был официально одобрен парламентом 31 декабря 2025 г. и смягчает ряд требований, которые ранее вызвали обеспокоенность среди инвесторов и владельцев недвижимости. 

Что изменилось ключевое:

• Государство пересмотрело условия продления временного вида на жительство (ВНЖ) для иностранцев.
• Поправки направлены на то, чтобы облегчить получение и продление ВНЖ для тех, кто владеет недвижимостью или инвестирует в экономику.
• Правки коснулись требований к документам и процессу рассмотрения заявлений, а также сроков их выполнения.  

Почему это важно для рынка недвижимости:

Появилась юридическая ясность относительно того, какие объекты могут рассматриваться как основание для ВНЖ. Это укрепляет уверенность инвесторов и снижает риски в сегменте жилья и коммерческой недвижимости.

2. Утвержден Общий Бюджет Черногории на 2026 год

Хотя это не напрямую закон о недвижимости, принятие бюджета страны на следующий год формирует финансовую основу для программ поддержки строительства, инфраструктуры и градостроительных инициатив. 

3. Поправки в закон о кадастре и недвижимости

Одобрен закон о поправках к Государственному кадастру недвижимости и учёту собственности, который должен улучшить точность учёта всех объектов и ускорить сделки на рынке. 

Основные изменения:

• Уточнены правила регистрации прав собственности.
• Усилены требования к технической документации при оформлении объектов.
• Предусмотрено увеличение прозрачности данных кадастра для недвижимости.
  Это означает меньше юридических рисков для покупателей и инвесторов, а также уменьшение числа спорных ситуаций при проверке истории объекта.

4. Контекст ужесточения миграционных правил до принятия поправок

В конце 2025 года в Черногории также прошёл ряд законодательных инициатив, направленных на адаптацию миграционного законодательства к стандартам Евросоюза. Ранее в 2025 году были предложены изменения, которые предусматривали установку минимальной стоимости недвижимости (€200 000) для получения ВНЖ через покупку жилья, а также требования к компаниям иностранных инвесторов (количество сотрудников и др.). 

Несмотря на первоначальные опасения рынка, окончательно утверждённые 31 декабря поправки смягчили самые жёсткие положения, сохранив при этом контроль за качеством инвестиций.

Выводы для рынка недвижимости в Черногории

Позитивные сигналы:

• Улучшение регуляторной базы создаёт более прозрачный и безопасный рынок для иностранных инвесторов и покупателей.
• Поправки к миграционному закону усиливают связь между собственностью и правом пребывания, что важно для долгосрочных владельцев жилья.

Вызовы по-прежнему остаются:

• Тенденции к гармонизации миграционного законодательства с ЕС могут в будущем повлечь за собой дополнительные требования к объёму инвестиций и типам недвижимости.
• Усиление контроля за компаниями иностранных граждан может повлиять на тех инвесторов, которые используют бизнес как основание для ВНЖ.