Преглед кључних законодавних промена у Црној Гори (31. Децембар 2025)

Последњих дана одлазеће 2025. године, Скупштина Црне Горе је одмах одобрила пакет промена у законодавству које већ почињу да утичу на тржиште некретнина и миграционе политике. 

1. Измене Закона о странцима-утицај на некретнине и боравишне дозволе

Парламент је званично одобрио пакет амандмана на Закон о странцима 31.децембра 2025. године и ублажава низ захтева који су раније изазвали забринутост међу инвеститорима и власницима некретнина. 

Шта се променило кључно:

• Држава је преиспитала услове продужења привремене дозволе боравка (ВНЖ) за странце.
• Амандмани имају за циљ да олакшају добијање и продужење боравишне дозволе онима који поседују имовину или улажу у економију.
• Измене су се односиле на захтеве за документе и процес разматрања пријава, као и на време њиховог извршења.  

Зашто је то важно за тржиште некретнина:

Појавила се правна јасноћа о томе који се објекти могу сматрати основом за ВНЖ. Ово гради поверење инвеститора и смањује ризике у сегменту становања и комерцијалних некретнина.

2. Одобрен укупан буџет Црне Горе за 2026. годину

Иако то није директно закон о некретнинама, усвајање буџета земље за наредну годину чини финансијску основу за програме подршке изградњи, инфраструктури и иницијативама за урбанизам. 

3. Измене Закона о катастру и некретнинама

Одобрен је закон о изменама и допунама државног инвентара некретнина и рачуноводства имовине, који би требало да побољша тачност рачуноводства свих објеката и убрза трансакције на тржишту. 

Главне промене:

• Прецизирани прописи о регистрацији имовинских права.
• Ојачани су захтеви за техничку документацију при уређивању објеката.
• Предвиђено је повећање транспарентности података катастра за некретнине.
  То значи мање правних ризика за купце и инвеститоре, као и смањење броја спорних ситуација приликом провере историје објекта.

4. Контекст пооштравања миграционих правила пре усвајања амандмана

Крајем 2025.године у Црној Гори је такође прошао низ законодавних иницијатива усмерених на адаптацију миграционог законодавства стандардима Европске уније. Раније 2025. године предложене су промене које су предвиђале постављање минималне вредности некретнине (€200 000) за добијање ВНЖ-а путем куповине станова, као и захтеве за компаније страних инвеститора (број запослених и др.). 

Упркос почетним страховима тржишта, коначно одобрени амандмани 31.децембра ублажили су најстроже одредбе, задржавајући контролу над квалитетом улагања.

Закључци за тржиште некретнина у Црној Гори

Позитивни сигнали:

• Побољшање регулаторне базе ствара транспарентније и сигурније тржиште за стране инвеститоре и купце.
• Измјене и допуне Закона о миграцијама јачају везу између имовине и права боравка, што је важно за дугорочне власнике кућа.

Изазови и даље остају:

• Трендови усклађивања миграционих закона са ЕУ могу у будућности довести до додатних захтева за обимом инвестиција и врстама некретнина.
• Повећана контрола над компанијама страних држављана може утицати на оне инвеститоре који користе посао као основу за боравишне дозволе.